Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Цель исследования - изучение предложения на рынке проектных коттеджных поселков* в Ленинградской области.
Объект исследования - проектные коттеджные поселки Ленинградской области, объекты** которых выставлены на продажу.
Для достижения цели применялись следующие методы исследования:
Кабинетное исследование - изучение открытых печатных и электронных источников информации о коттеджных поселках Ленинградской области, объекты которых выставлены на продажу.
Скрытый телефонный опрос застройщиков и продавцов объектов в коттеджных поселках Ленинградской области.
Тип выборки: сплошная доступная выборка. Были опрошены все компании-застройщики или компании-продавцы объектов в коттеджных поселках, информация о которых была найдена в справочниках и через поисковые системы сети Интернет.
Размер выборки: 55 коттеджных поселка.
---
* Под проектным коттеджным поселком подразумевается поселок, который позиционируется в СМИ как коттеджный поселок, имеет план застройки, инженерно-социальную инфраструктуру, в том числе, дороги, общее ограждение, ворота или охрану, а также электричество, водоснабжение, отопление, канализацию, газ.
** В выборку были включены проектные коттеджные поселки, где в качестве объектов продаж выступали: коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда (в случае, если поселок имеет общий план застройки и общие объекты инфраструктуры). Наряду с вышеперечисленными объектами, в поселках также могли продаваться таун-хаусы.
Описание исследования.
Резюме результатов.
Результаты исследования.
3.1. Расположение коттеджных поселков (по районам Ленинградской области).
3.2. Стоимость (за квадратный метр, включая стоимость участков).
3.3. Застройщики.
3.4. Количество домов.
3.5. Площадь домов.
3.6. Площадь участков.
3.7. Технологии строительства домов.
3.8. Внутренняя отделка.
3.9. Кровля.
3.10. Фасад.
3.11. Окна.
3.12. Коммуникации.
Due to the anticipated deficit of supply as a result of the crisis, we believe that countryside projects
with a well thought-out concept and a reasonable pricing policy have good prospects. The price is a very
important factor to attract potential buyers and we see that the purchase budget of an apartment in a
countryside multi-apartment complex is lower than the purchase budget of a cottage as apartment sizes
are smaller and there’s no land plot. At the same time, the price per sq. m. is lower than in apartments in
the city and people can purchase a bigger apartment with the same budget.
In our Research, you may find the latest information about this segment: volume and structure
characteristics of supply, price characteristics (including comparison with prices of apartments in the city
and countryside cottages), characteristics and peculiarities of demand; prospects of this segment in times
of crisis. Also, we analyze sub-segments of countryside multi-apartment residential complexes with
services and comparable properties in the territory of Moscow.
This survey targets both professional market players (developers, analysts, real estate agents,
consultants) and potential buyers of residential property who seek to get the whole picture of the
countryside residential property
Для изучения особенностей рынка загородной жилой недвижимости Новорижского направле-
ния, а также с целью выявления основных тенденций его развития, аналитиками компании Black-
wood было проведено Исследование рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 по-
лугодие 2010 г. На сегодняшний день Новорижское шоссе - это одно из наиболее перспективных направлений Подмоско-
вья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости. К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность за-
стройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практи-
чески отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась в 1998 - 1999 гг. В последние два года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сег-
менту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков. На текущий момент времени средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижског…
сегмент потребителей с высокими доходами. Здесь высокая цена
свидетельствует не только о высоком качестве предоставляемых услуг, но и о
престижности посещения такого заведения. Понижение цены может трактоваться
потребителями как снижения качества услуг и обслуживания.
Сауны и банно-оздоровительные комплексы по причине их многочисленности в
Москве устанавливают цены, ориентируясь друг на друга, т.е. на основании
конкурентного паритета. Поэтому цены данных заведений не предполагают
большой разброс (в среднем … - … руб./час); и все они ориентированы на
потребителя со средними доходами.
Общественные бани, как указывалось выше, работают на грани убыточности и
выживают только за счет предоставления дополнительных услуг. Цены на
основную услугу достаточно невысоки (… - …. руб./час) и направлены на то,
чтобы удержать существующих клиентов, поскольку они очень чувствительны к
стоимости.
Каждое банное заведение использует в ценовой политики различные скидки с
целью стимулирования сбыта и заполнения бань в несезонный
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана
Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$
6 Производственная программа
6.2 Описание технологии строительства
Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22.
7 Финансовый план
7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа.
7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
ОТРАСЛЬ. ОБЩЕСТВО. ГОСУДАРСТВО. В период кризиса государство оказывало поддержку сырьевому, добывающему сектору, оставив без внимания производителя, что привело к спаду производства в ювелирной отрасли. Для защиты интересов производителей ювелирной продукции было создано несколько отраслевых организаций (Союз ДМДК, Комитет ТПП, Ассоциация «Гильдия ювелиров России», Ассоциация «Золотое Кольцо», Союз ювелиров России и т.д.), основными задачами которых являются: ОПИСАНИЕ ВЛИЯЮЩИХ РЫНКОВ РЫНОК ДРАГОЦЕННЫХ МЕТАЛЛОВ И ДРАГОЦЕННЫХ КАМНЕЙ Ювелирная отрасль в первую очередь зависит от поставщиков сырья, а значит, непосредственно связана с рынком драгоценных металлов и драгоценных камней. ОПИСАНИЕ РЫНКА Рынок драгоценных металлов и драгоценных камней, далее именуемый как рынок ДМДК, представляет собой торгово-финансовый центр, в котором сосредоточены торговля ими и другие коммерческие и имущественные сделки с этими активами. …………… Российский рынок драгоценных металлов можно представить в виде первичного и вторичного рынков. …………… ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Основные показатели рынка ДМДК представлены в таблице: СТРУКТУРА СПРОСА НА РЫНКЕ ДМДК Золото. По данным Международного совета по золоту, общий объем золота в мире достигает …… тонн, ……. Серебро. Структура мирового потребления серебра представле…
