Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Целью настоящей работы является исследование рынка офисно-складских комплексов – специфического сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы. В рамках отчета рассмотрены офисно-складские комплексы класса А,В, расположенные в пределах МКАД.
Целевая аудитория: участники рынка офисной и складской недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, строительные компании и другие подрядчики).
Субрынок офисно-складских комплексов класса А,В рынок характеризуется следующими тенденциями: Общий фонд предложения качественных складских помещений в пределах города составляет лишь 5% от фонда складов класса А,В Москвы и области. Базовая ставка аренды на качественные складские помещения составляет - 4 300 руб./кв.м/год, базовая ставка аренды на офисные помещения – 8 900 руб./кв.м/год. Это на 25-30% выше соответствующих предложений по объектам класса С. В перспективе ставки аренды на наиболее качественные объекты будут расти темпами до 10-15% в год; Уровень вакантных площадей по объектам класса В составляет 5-7% в зависимости от типа помещений, что является показателем стабильного рынка. По объектам класса А уровень вакансий стремится к 0%; Спрос на рынке формируют российские и иностранные компании среднего и крупного бизнеса различных отраслей деятельности. Единственная отрасль, которая не попадает в список потенциальных арендаторов – это сетевые торговые операторы. С учетом того, что проекты складского девелопмента в Москве ограничиваются реконструкцией имеющегося фонда либо постройкой небольших зданий на территории имущественных комплексов, в будущем уровень конкуренции на рынке останется стабильным.
Содержание Список Таблиц Список Диаграмм Аннотация к отчету Краткие выводы по отчету
Анализ рынка офисно-складских помещений Москвы 1. Определение объекта исследования 2. Анализ предложения на рынке офисно-складских объектов 3. Анализ ценообразования: текущий уровень и структура арендных ставок 4. Анализ спроса. Описание основных потребителей складских помещений (целевые группы арендаторов) 5. Анализ спроса на офисную часть складских объектов 6. Прогноз уровня спроса
Список Таблиц Таблица 1. Офисно-складские комплексы класса А,В в пределах МКАД – характеристики и коммерческие условия Таблица 2. Ключевые сделки по аренде складов в пределах МКАД в 2010-2011 гг.
Список Диаграмм Диаграмма 1. Средние базовые ставки аренды на объекты различных типов Диаграмма 2. Уровень вакантных площадей в складах различных типов
Список Иллюстраций Иллюстрация 1. Карта расположения офисно-складских комплексов класса А,В
Приложение 1. Структура бизнес-плана «Строительство коттеджного поселка в Красногорском районе»: 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта строительства коттеджного поселка 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта* 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка таунхаусов в Московской области 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Анализ конкурентов на рынке жилой загородной недвижимости 3.5. Перспективы развития рынка 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 4.4. График финансирования проекта 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН* 5.1. Описание объекта строительства 5.2. Расчет стоимости строительства объектов 5.3. Описание этапов строительства 5.4. Описание процесса строительства коттеджного поселка 5.5. Основные партнеры по проекту (подрядчики, поставщики строительных материалов) 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первонач…
1. Информация о претенденте на получение статуса резидента особой экономической зоны. 2. Вводная часть (резюме проекта) (2-3 стр.) 3. Анализ положения дел в отрасли и описание организации-претендента (до 7 стр.) 4. Описание продукции (до 5 стр.) 5. Маркетинг и сбыт продукции (до 7 стр.) 6. Логистика производства (до 3 стр.) 7. Производственный план (до 5 стр.) 8. Организационный план (2 - 3 стр.) 9. Финансовый план (до 5 стр.) 10. Оценка эффективности проекта и рисков его реализации 11. Приложение
1 Анализ текущей ситуации и тенденций на рынке офисной недвижимости
1.1
Характеристика текущего предложения на рынке офисной недвижимости
-
Выход на рынок новых объектов недвижимости
По результатам на конец I квартала 2009 г. объем качественных офисных помещений в Москве достиг 9,54 млн м2. Таким образом, обеспеченность офисными площадями составляет 0,92 м2 на 1000 жителей......
-
Предложение на рынке купли-продажи
Использование на время девелопмента краткосрочных строительных кредитов, резкое сокращение арендного потока, долговая нагрузка, несоразмерная рыночной ситуации вынуждают девелоперов выводить на рынок продажи уникальные инвестиционные предложения и выставлять на продажу помещения, которые ранее были доступны только в аренду. В результате объем площадей на продажу увеличился в несколько раз по сравнению с уровнем предыдущего года……
-
Предложение на рынке аренды
Рынок офисных площадей в аренду претерпел значительные структурные изменения на фоне кризисных явлений проявившихся во второй половине 2008 г……
Подавляющее число предложений по аренде раньше лежало в сегменте новых офисных центров без отделки. На сегодняшний момент предложение возникло и на вторичном рынке (готовые здания, с отделкой). Кроме того появилось предложение офисных площадей на условиях субаренды, на нач…
Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Красноярский край. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа исс…
Обзор рынка физиотерапевтического оборудования для бытового применения в Краснодарском крае, 2014 г. ◦ Общая информация по рынку: ▪ Основные характеристики исследуемой продукции ▪ Объем и динамика рынка, 2014 г. ▪ Емкость рынка ▪ Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка ◦ Структура рынка: ▪ Структура рынка по ассортименту (приборы для фототерапии, стимуляторы иммунитета) ▪ Структура рынка по типу потребителей Анализ потребления физиотерапевтического оборудования для бытового применения в Краснодарском крае, 2014 г. ◦ Оценка объема и структуры потребления ◦ Основные отрасли потребления и потребители (торговые сети, интернет-магазины, специализированные магазины) ◦ Частота и динамика потребления
◦ Описание потребительских предпочтений Рекомендации и выводы по исследованию ◦ Перспективы развития рынка ◦ Выводы по исследованию.
