Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка офисной недвижимости г. Тула.
Целевая аудитория: участники рынка офисной недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы:
• В настоящее время в Туле заявлено строительство около 24 тыс. кв. м качественных арендуемых офисных площадей. Оценивая данные проекты по представленной на рынке информации, можно полагать, что класс большинства объектов будет на уровне В/В+. Таким образом, в ближайшие 2 года фонд качественной офисной недвижимости может увеличиться более чем в 1,5 раза, что для тульского рынка является достаточно большим показателем.
• Будущее предложение в большинстве случаев характеризуется многофункциональностью большинства проектов (стратегия инвесторов направлена на диверсификацию возможных рисков). Это связано с начальным этапом развития рынка коммерческой недвижимости и ограниченной емкостью спроса на качественные площади.
• Существующий спрос на офисные площади позволяет рынку поглощать офисные помещения различных классов. Однако в сегменте качественных офисных площадей в настоящий момент наблюдается достаточно высокий уровень вакантных площадей, а в ряде объектов он может составлять 50% и более. Также срок экспозиции объектов является достаточно продолжительным (около года - полугода после окончания строительства).
• Наибольшая представленность офисных помещений (по крайней мере, в качественном сегменте) – центр города: Советский и Центральный районы города. Объекты класса С за исключением наиболее крупных объектов равномерно распределены по различным районам города.
• Средний уровень ставок на офисные помещения в качественных объектах составляет 800 – 900 руб./кв. м/месяц (все включено). При этом в случае расположения помещения на 1-м или 2-м этажах в офисных объектах в местах с высокой проходимостью уровень арендной платы может быть и выше, т.к. данные помещения носят, по большей части, торговый характер (офис продаж).
• В настоящий момент наибольшее число заявок приходится на офисные помещения мелкой нарезки – до 50 кв. м (20-30 кв. м).
Содержание
СПИСОК ТАБЛИЦ
СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
СПИСОК ДИАГРАММ
АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ
КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЕГИОНА
2.1 ТЕРРИТОРИЯ. АДМИНИСТРАТИВНОЕ ДЕЛЕНИЕ. ГЕН. ПЛАН.
2.2 АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ Г. ТУЛА
2.3 ВЫВОДЫ. ОСОБЕННОСТИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ТУЛЫ
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ
2.1 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ
СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
КЛАССИФИКАЦИЯ МЕСТНОГО РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
КАЧЕСТВЕННЫЕ ОФИСНЫЕ ПЛОЩАДИ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ОФИСНЫЕ ПЛОЩАДИ
ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3-5 ЛЕТ
СТРОЯЩИЕСЯ И ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ
КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
2.2 АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРОДАЖУ
2.3 АНАЛИЗ СПРОСА НА ОФИСНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ТУЛЫ
Список Таблиц
Таблица 1. Объемы нового строительства в Туле в соответствии с Генеральным планом до 2025 г.
Таблица 2. Промышленная статистика по г. Тула
Таблица 3. Показатели инвестиционной активности в г. Тула
Таблица 4. Динамика строительства по г. Тула
Таблица 5. Демографическая статистика по г. Тула
Таблица 6. Статистика занятости по г. Тула
Таблица 7. Динамика доходов населения по г. Тула
Таблица 8. Показатели потребительской активности по г. Тула
Таблица 9. Преимущества и недостатки социально-экономического положения Тулы
Таблица 10. Качественные офисные помещения г. Тула
Таблица 11. Наиболее крупные низкокачественные офисные объекты в г. Тула
Таблица 12. Строящиеся и проектируемые офисные объекты в г. Тула
Таблица 13. Уровень арендных ставок в качественных и некачественных офисных центрах в г. Тула
Таблица 14. Анализ уровня вакантных площадей в качественных и некачественных офисных объектах в г. Тула
Список Иллюстраций
Иллюстрация 1. Карта Тулы
Иллюстрация 2. Расположение офисных объектов в г. Тула
Список Диаграмм
Диаграмма 1. Источники финансирования инвестиций в основной капитал в Туле в 2011 г.
Диаграмма 2. Сравнение плотности населения в городах СНГ, тыс. чел./кв. км
Диаграмма 3. Распределение численности занятых по формам собственности
Диаграмма 4. Структура формирования доходов населения в Туле
Диаграмма 5. Структура потребительских расходов в Туле
Диаграмма 6. Ввод качественных офисных площадей г. Тула
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 5
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ 7
1.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК ПЕРМСКОГО КРАЯ 9
1.1.Социально-экономическая характеристика Пермского края 9
1.2.Характеристика жилищного рынка Пермского края 14
1.3.Развитие жилищного строительства в Пермском крае 21
1.4.Уровень цен на рынке жилья в Пермском крае 31
2.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.ПЕРМИ 39
2.1.Развитие жилищного строительства в г.Перми 39
2.2.Уровень цен на рынке жилья г.Перми 42
3.ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРМСКОГО КРАЯ И г.ПЕРМИ 46
3.1.Состояние спроса и влияние на него развития рынка ипотеки 46
3.2.Факторы роста цен 47
3.3.Место жилищного рынка Пермского края в рейтингах российских регионов 50
3.4.Перспективы и прогнозы развития рынка жилой недвижимости 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 56
Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 57
Методологические комментарии к исследованию. Глава 1. Обзор рынка коммерческой недвижимости в России 1. Общая информация по рынку 1.1. Основные характеристики рынка 1.2. Объем и емкость рынка 1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 1.4. Структура рынка 2. Обзор рынка услуг по юридическому сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью в России (в разрезе регионов РФ) 2.1. Основные характеристики услуги 2.2. Основные характеристики и специфика рынка 2.3. Объем рынка 2.4. Обзор потенциальных конкурентов 2.4.1. Основные компании-конкуренты: объем продаж услуги и доля на рынке 2.4.2. Профили основных компаний-конкурентов 2.5. Анализ спроса на услуги 2.5.1. Оценка объема и структуры потребления 2.5.2. Востребованность услуг в регионах 2.5.3. Анализ факторов спроса
Глава 2. Обзор рынка земельных участков в России 1. Общая информация по рынку 1.1. Основные характеристики рынка 1.2. Объем и емкость рынка 1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 1.4. Структура рынка 2. Обзор рынка землеустроительных работ в России (в разрезе регионов РФ) 2.1. Основные характеристики услуги 2.2. Основные харак…
Содержание
Введение
1. Анализ рынка новостроек на присоединяемых к Москве территориях
Предложение
Ценовая ситуация
Спрос
Анализ обеспеченности новостроек машиноместами в паркингах
Инфраструктура
Планируемые проекты
2. Краткий обзор новостроек эконом и комфорт классов в ЮАО и ЮЗАО Москвы
Предложение
Ценовая ситуация
Спрос
3. Тенденции и перспективы развития
Приложение 1. Классификация новостроек
Приложение 2. Основные игроки первичного рынка жилья на присоединяемых к Москве территориях
Приложение 3. Паспорта реализуемых жилых комплексов на присоединяемых к столице территориях
Приложение 4. Перспективные проекты на присоединяемых к столице территориях
Приложение 5. Паспорта новостроек эконом и комфорт-класса в ЮАО и ЮЗАО Москвы
Профиль BLACKWOOD
Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является о…
СОДЕРЖАНИЕ СПИСОК ТАБЛИЦ СПИСОК ДИАГРАММ АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ Г. МОСКВА 1.1. СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1.2. ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3-5 ЛЕТ 1.3. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ 1.4. СТРОЯЩИЕСЯ И ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ 1.5. КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ 2.1. АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО УРОВНЯ ЦЕН НА РЫНКЕ ПРОДАЖ 2.2. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ЦЕН ПРОДАЖ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА 2.3. ПРОГНОЗ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН ПРОДАЖ 2.4. АНАЛИЗ УРОВНЯ ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СПРОСА НА АПАРТАМЕНТЫ 3.1. ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ СПРОСА 3.2. СТРУКТУРА СПРОСА ПО ТИПУ ПОКУПАТЕЛЕЙ 3.3. ДИНАМИКА ПОГЛОЩЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ В АПАРТАМЕНТАХ НА ПРОДАЖУ ГЛАВА 4. ОБЗОР РЫНКА АПАРТ-ОТЕЛЕЙ 5.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ 5.2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ 4.3. ХАРАКТЕРИСТИКА СПРОСА НА АПАРТ-ОТЕЛИ 4.4. ОПИСАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ 4.5. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА РЫНКЕ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
душу населения, максимален в Тюменской области (* руб.), далее следует Москва (*6 руб.), *** область (* руб.) и *** край (* руб.). <…> Средний размер ипотечного кредита по России составляет * руб., при этом максимальна средняя величина кредита в Москве (* млн. руб.) и Московской области (* млн. руб.), а минимальна в республике Алтай, Татарстане, Республики Ингушетии – от * млн. руб. до * млн. руб. <…> Наибольшие средневзвешенные процентные ставки по рублевым ипотечным кредитам характеризуют Республику Алтай (*%), Республику Тыва (*%), Чукотский автономный округ (*%), Брянскую область (*%). <…> По сравнению с концом 2009 года доля пятерки крупнейших госбанков во главе со Сбербанком по количеству выданных ипотечных кредитов сократилась на *%: *% на 01 января 2011 года против *% на 01 января 2010 года. Это связано прежде всего с возобновлением активности коммерческих банков по выдаче ипотечных кредитов. Однако доля госбанков остается, несомненно, выше докризисного периода: с 2008 года она увеличилась на *%. <…> Сравнительный анализ условий выдачи ипотечных кредитов показал, что среди крупных универсальных российских банков наиболее привлекательные условия на первичном рынке рублевого кредитования и кредитования в иностранной валюте с первоначальным взносом 20-30% и сроком кредитован…
