Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка апартаментов и апарт-отелей г. Москва.
Целевая аудитория: участники рынка недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, арендаторы, строительные компании, а также конечные пользователи).
Апартаменты на продажу – помещения, предлагающиеся меблированными или под чистовую отделку. В отдельных случаях владельцам может предоставляться гостиничный сервис, если апартаменты включены в состав гостиничного комплекса. Данный вид апартаментов используется как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Формат апартаментов в настоящее время только формируется и представлен пока только в виде реализуемых проектов в Москве и в некоторых крупных городах.
Проведенный анализ рынка апартаментов позволяет сделать следующие выводы:
• Рынок апартаментов Москвы представлен двумя десятками объектами, находящимися на различных стадиях реализации.
• Основной объем предложения приходится на многокомнатные апартаменты. Однако следует отметить, что деление апартаментов по количеству комнат достаточно условно, т.к. часто помещения предоставляются без отделки со свободной планировкой;
• В ЦАО расположено почти половина от всех объектов. Причем если смотреть на заявленные проекты, то в ближайшие годы ситуация не изменится.
• Большая часть предложения приходится на объекты без отделки, однако есть и проекты, в которых апартаменты предлагаются с выполненной отделкой.
• Стоимость представленных на рынке апартаментов значительно колеблется в зависимости от расположения, статуса объекта, отделки, предоставляемых услуг и других факторов. Самые дорогие апартаменты предлаются в Центральном округе, самые дешевые – в Юго-восточном.
Ввиду того что апартаменты зачастую покупаются компаниями для временного проживания своих сотрудников интерес представляет исследование рынка апарт-отелей, который является смежным по сравнению с рынком апартаментов на продажу. Данное исследование проведено в заключительной главе настоящего отчета.
Проведенное исследование рынка апарт-отелей позволяет сделать следующие выводы:
• Отличия российской структуры рынка апарт-отелей от западной говорят о значительном отставании в развитии данного сегмента недвижимости;
• Спрос на данный вид недвижимости пока не оформился окончательно. Целевые группы потребителей сложно выделить и привлечь среди клиентов гостиниц;
• С учетом более низких цен на апарт-отели по сравнению с гостиничными номерами (в чем и заключается их главное преимущество над последними), финансовая отдача от такого вида недвижимости относительно невысока.
СОДЕРЖАНИЕ
СПИСОК ТАБЛИЦ
СПИСОК ДИАГРАММ
АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ
КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ Г. МОСКВА
1.1. СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
1.2. ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3-5 ЛЕТ
1.3. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ
1.4. СТРОЯЩИЕСЯ И ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ
1.5. КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ
2.1. АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО УРОВНЯ ЦЕН НА РЫНКЕ ПРОДАЖ
2.2. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ЦЕН ПРОДАЖ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА
2.3. ПРОГНОЗ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН ПРОДАЖ
2.4. АНАЛИЗ УРОВНЯ ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СПРОСА НА АПАРТАМЕНТЫ
3.1. ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ СПРОСА
3.2. СТРУКТУРА СПРОСА ПО ТИПУ ПОКУПАТЕЛЕЙ
3.3. ДИНАМИКА ПОГЛОЩЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ В АПАРТАМЕНТАХ НА ПРОДАЖУ
ГЛАВА 4. ОБЗОР РЫНКА АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
5.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
5.2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
4.3. ХАРАКТЕРИСТИКА СПРОСА НА АПАРТ-ОТЕЛИ
4.4. ОПИСАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
4.5. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА РЫНКЕ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
Список Таблиц
ТАБЛИЦА 1. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КОЛИЧЕСТВУ КОМНАТ
ТАБЛИЦА 2. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА РЫНКА АПАРТАМЕНТОВ
ТАБЛИЦА 3. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПУ ДОМОВ
ТАБЛИЦА 4. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПУ СТРОИТЕЛЬСТВА
ТАБЛИЦА 5. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УРОВНЮ ГОТОВНОСТИ
ТАБЛИЦА 6. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПУ ДОГОВОРОВ
ТАБЛИЦА 7. ПЕРЕЧЕНЬ ПЕРСПЕКТИВНЫХ ПРОЕКТОВ
ТАБЛИЦА 8. СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВ.М АПАРТАМЕНТОВ
ТАБЛИЦА 9. АНАЛИЗ ЦЕН НА АПАРТАМЕНТЫ ЭЛИТНОГО И БИЗНЕС-КЛАССА
ТАБЛИЦА 10. АНАЛИЗ СТОИМОСТИ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ АПАРТАМЕНТОВ
ТАБЛИЦА 11. ЦЕНЫ НА АПАРТАМЕНТЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ
ТАБЛИЦА 12. УРОВЕНЬ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМА
ТАБЛИЦА 13. УРОВЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО АПАРТАМЕНТАМ
ТАБЛИЦА 14. ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ АПАРТАМЕНТОВ НА ПРОДАЖУ
ТАБЛИЦА 15. ПОГЛОЩЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ ПО ПРОЕКТАМ АПАРТАМЕНТОВ, ШТ.
ТАБЛИЦА 16. СРЕДНИЕ АРЕНДНЫЕ СТАВКИ НА АПАРТ-ОТЕЛИ ВЫСОКОГО КЛАССА, USD / МЕС.
Список Диаграмм
ДИАГРАММА 1. РЕТРОСПЕКТИВНЫЕ ДАННЫЕ ПО ЦЕНАМ НА АПАРТАМЕНТЫ
ДИАГРАММА 2. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СПРОСА НА АПАРТАМЕНТЫ ПО ПЛОЩАДЯМ (НА ОСНОВЕ ДАННЫХ ПО ММДЦ «МОСКВА-СИТИ», % ОТ ВСЕХ СДЕЛОК
Содержание СПИСОК ТАБЛИЦ СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ СПИСОК ДИАГРАММ АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ КРАТКИЕ ВЫВОДЫ К ОТЧЕТУ ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЕГИОНА 1.1 ТЕРРИТОРИЯ. АДМИНИСТРАТИВНОЕ ДЕЛЕНИЕ. ГЕН. ПЛАН. 1.2 АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ Г. ТУЛА 1.3 ВЫВОДЫ. ОСОБЕННОСТИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ТУЛЫ ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТУЛА 2.1. СТРУКТУРА РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССИФИКАЦИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И МАШИНОМЕСТ В Г. ТУЛА, ОБЪЕМ РЫНКА ТИПОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ РАЙОНОВ 2.2. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ КОМПАНИЙ-ЗАСТРОЙЩИКОВ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (ОСНОВНЫЕ ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫ, ЗАЯВЛЕННЫЕ ПРОЕКТЫ) ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, МАШИНОМЕСТ. ДИНАМИКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. АНАЛИЗ СТРОЯЩИХСЯ И ПЛАНИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ. ПРОГНОЗ ПО ОБЪЕМАМ БУДУЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2.3. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК 2.4. АНАЛИЗ СПРОСА НА НОВОСТРОЙКИ ТУЛА ОБЪЕМ СПРОСА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ СТРУКТУРА СПРОСА 2.5. ДЕТАЛИЗИРОВАННОЕ ОПИСАНИЕ НОВОСТРОЕК ТУЛЫ ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ КЛАССА «УЛУЧШЕННЫЙ БИЗНЕС» ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ БИЗНЕС-КЛАССА ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ КЛАССА ЭКОНОМ-ПЛЮС ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ ЭКОНОМ КЛАССА
Полное оглавление
Список диаграмм4
Список таблиц6
Аннотация8
Макроэкономика России в 2012 году10
Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости16
Офисная недвижимость18
Торговые площади19
Складская недвижимость21
Классификация рынка23
Классификация коммерческой недвижимости23
Офисные помещения23
Офисное помещение класса «С»27
Офисное помещение класса «D»27
Офисное помещение класса «E»27
Торговые помещения28
Складские помещения31
Складское помещение класса «А»31
Складское помещение класса «В»32
Складское помещение класса «С»33
Складское помещение класса «Д»34
Классификация территориальных зон г. Москвы35
Динамика основных показателей3636
Офисные помещения36
Предложение на рынке36
Спрос39
Вакантные площади40
Ставка аренды40
Стоимость продажи46
Торговые помещения51
Предложение на рынке51
Спрос54
Вакантные площади54
Ставка аренды55
Стоимость продажи58
Складские помещения59
Предложение на рынке59
Спрос61
Вакантные площади63
Ставка аренды63
Стоимость продажи64
Основные девелоперы65
«Capital Group»65
Основные показатели деятельности компании65
«Белая дача»67
Основные показатели деятельности компании67
«АЛМ Девелопмент»68
Основные показатели деятельности компании68
«…
Содержание
Введение
1. Анализ рынка новостроек на присоединяемых к Москве территориях
Предложение
Ценовая ситуация
Спрос
Анализ обеспеченности новостроек машиноместами в паркингах
Инфраструктура
Планируемые проекты
2. Краткий обзор новостроек эконом и комфорт классов в ЮАО и ЮЗАО Москвы
Предложение
Ценовая ситуация
Спрос
3. Тенденции и перспективы развития
Приложение 1. Классификация новостроек
Приложение 2. Основные игроки первичного рынка жилья на присоединяемых к Москве территориях
Приложение 3. Паспорта реализуемых жилых комплексов на присоединяемых к столице территориях
Приложение 4. Перспективные проекты на присоединяемых к столице территориях
Приложение 5. Паспорта новостроек эконом и комфорт-класса в ЮАО и ЮЗАО Москвы
Профиль BLACKWOOD
Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является о…
Данный отчет содержит конкурентный анализ основных игроков рынке, а также составленный на его основе маркетинговый план, который включает расчет ценообразования, определение оптимальных партнеров, каналов сбыта, а также программы продвижения. Выдержки из текста:
… Долгосрочная аренда загородных домов, в первую очередь, интересна людям, которым по статусу уже необходимо иметь коттедж, но нужной суммы они не скопили. Аренда коттеджа сегодня обойдется примерно в 200 тыс. долл. в год. … Максимальная арендная плата за коттедж составляет 25 тыс. долл.1 в месяц. Это цена за дом в охраняемом поселке с бассейном, площадью около 800 м2, с санузлами на каждую спальню и хорошей мебелью. … Точка безубыточности проекта (с учетом расходов на удержание сайта и маркетингового продвижения) составляет 152 тыс. руб. в месяц. В количественном выражении – это 5-6 выходных дня при минимальном количестве посетителей (до 6 чел.). … Риэлтор взимает плату за аренду коттеджа с арендатором и о размере комиссии договаривается самостоятельно. Для стимулирования поиска арендаторов можно предложить агентствам недвижимости 50% от стоимости первого месяца аренды. … Настройка триггерных писем или автоответов при повторяющихся действиях на сайте: бронирование коттеджа, оплата…
Отчет содержит актуальную информацию об основных индикаторах рынка нормализованного термообработанного молока (динамика потребительского спроса, средние цены на продукцию и т.д.) Отчет помогает ответить на следующие вопросы: Какие регионы России наиболее перспективны с точки зрения реализации продукции?
Какой объем потребительского рынка можно занять?
Какая ценовая политика будет наиболее эффективна для конкретного региона?
